부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

아파트 등 주택을 구입하면 취득세 등 여러 가지 부대비용이 들어간다.

부대비용에는 취득세, 인지세, 국민주택채권할인비용, 법무사수수료, 중개수수료 등이 있다. 부대비용은 취득세를 제외하면 매매가의 1% 안팎으로 보면 된다.

취득세

주택을 구입하면 취득일(잔금 납부일) 기준으로 60일 이내에 취득세를 내야한다. 전용면적 85㎡ 이하인 경우 실거래가 6억원 이하이면 1.1%, 6억~9억원이면 2.2%, 9억원 이상은 3.3%를 취득세로 납부하게 된다. 지방교육세 포함.

인지세 증지대

인지세는 소유권이전등기시 또는 주택담보대출을 받아 저당권을 설정할때 납부하는 세금이다. 15만원(1억원 초과~10억원 이하). 증지대(등기신청수수료)는 실거래가와 상관없이 일괄적으로 1만5,000원을 납부한다.

국민주택채권

주택을 구입하고 소유권이전등기를 하려면 국민주택채권을 의무적으로 사야 한다. 국민주택 건설을 위한 재원을 마련하기위해 발행하는 채권이다.

특별시 및 광역시의 경우 기준시가(공시가격)을 기준으로 2억6천만원 초과~6억원 이하는 2.6%, 6억원 초과는 3.1%(채권매입비율)에 해당하는 국민주택채권을 사야 한다. 실제론 샀다 바로 되팔수 있어 채권할인율에 해당하는 비용만 부담하면 된다. 예를 들어 2016년 12월 15일 기준으로 채권매입액이 1,000만원이라면 할인율(3.6041%)을 곱하면 36만원(채권할인비용 또는 매각손)을 부담하면 된다.

채권매입과 채권할인은 법무사에게 의뢰할수 도 있고 은행에 가서 직접 처리할 수 있다.

법무사 수수료

소유권이전등기 법무사 수수료는 기본수수료+누진료+대행료(취득세 납부대행, 실거래가 신고 및 검인대행 등)+교통비(일당) 등으로 구성돼 있다. 법무사 사무소마다 비용이 다르다. 기준시가 3억원 기준으로 법무사 수수료는 40만원 안팎이 소요된다.

기본수수료는 7만원, 취득세 대행료 3만~5만원, 교통비등 5만~10만원 안팎이다. 여기에 누진수수료(누진료+누진수수료율)를 더하고 부가세를 추가하면 된다.

중개수수료

통상 잔금 완납 시점에 중개수수료를 지급한다. 실거래가 기준으로 2억원 이상~6억원 미만인 경우 0.4%의 수수료를 부담해야 한다. 6억원 이상~9억원 미만인 경우 0.5%. 9억원 이상인 경우 0.9% 이내에서 중개업소와 협의해 수수료를 결정한다. 분양권의 경우 매매계약 당시 납부한 계약금+중도금에 프리미엄을 더해 금액을 기준으로 계산한다.

주택구입시 부대비용은 얼마?