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주택 매매계약을 할 때 표준 계약서외에 특약사항을 작성한다.

매매계약 당사자들끼리 특별히 약속하는 것이 바로 ‘특약’이다. 특약은 법적으로 특별한 위법 사항이 없는 한 계약 당사자 간 합의로 이뤄진 내용이기 때문에 다툼을 해결하는데 결정적이다. 따라서 계약 당사자는 특약사항을 꼼꼼히 체크해야 한다.

-계약 당시의 등기상 권리관계상태를 잔금지불시까지 유지해 양도한다.

-계약체결일 등기부등본 상 설정된 근저당권 및 가압류는 잔금과 동시에 말소하기로 한다.

-잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다.

-매수인이 잔금을 은행대출로 대체할 때에 매도인은 주민등록 이전 등 대출에 적극 협조해 주기로 한다.

-일방의 계약해제 또는 계약위반에 따른 손해배상으로 매도인은 계약금의 두배 상환을 위약금으로 약정하고, 매수인은 계약금을 위약금으로 약정한다.

-상기 계약금 금0만원 중 0만원은 계약시에 지급하고, 나머지 금0만원은 0000년 0월 0일까지 지급하기로 한다. 계약 이후 계약해지나 계약위반에 관해 전체 계약금 기준으로 한다.

-계약당사자의 매매물건을 확인하고, 쌍방 협의에 따라 현 시설상태로 매매 계약을 체결한다.

현 시설상태하의 매매계약이라는 특약사항을 작성하더라도 민법 580조 및 582조 등 매도인의 하자담보책임에 따라 누수 등 중대한 하자에 대해 매수인이 인지한 날로부터 6개월이내에 매도인에 손해배상 등 권리를 행사할 수 있다.

-제세공과금 및 기타 관리비는 입주일 기준으로 매도인이 부담하기로 한다.

-매수인의 입주일정 및 잔금일정은 0000년 0월 0일까지 상호 협의하에 조정할 수 있다.

-매매대금 중 현 임차보증금은 잔금에서 공제하며 매수인이 매도인에게 보증금 인수사항을 통보하고 현 임대차계약은 매수인이 승계하기로 한다.

-현재 주택에 부착돼 있는 종물과 부속물 및 O등 기타 일체에 현상태로 매매목적물에 포함된다.