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분양권 실거래가 신고가 의무화됐다. 2017년 1월 20일 이후 분양권 매매계약을 했다면 반드시 실거래가 신고를 해야 한다.

이와 함께 분양권 실거래가를 허위로 신고했다가 자진신고하면 양도세만 내고 과태료가 면제되는 리니언시 제도가 도입됐다.

실거래가 신고는 부동산을 거래할 때 계약일로부터 60일 이내에 거래 당사자가 관할 시·군·구청에 거래 내용을 신고하도록 하는 제도다.

2017년 1월 20일부터 30가구 이상 공동주택이나 단독주택, 30실 이상의 오피스텔, 분양면적 3000㎡ 이상 건축물에 대해 분양계약을 하거나 분양권을 전매할 때 거래 당사자가 관할 시·군·구청에서 거래 내역을 의무적으로 신고해야 한다.

분양권 실거래가 신고 대상자는 매도인 매수인이나 공인중개사가 해야 한다. 공인중개사가 거래계약서를 작성한 경우엔 반드시 중개사가 신고를 해야한다.

분양권 실거래가는 인터넷 또는 직접 시·군·구청에 가서 신고할 수있다.

인터넷 신고는 국토교통부 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)에 들어가서 실거래가 신고를 하는 분양권 소재지 시군구별 거래신고 사이트에서 하면 된다.

직거래를 했다면 거래당사자 중 한명만 공인인증서를 통해 로그인을 해서 전자서명을 하고 다른 사람은 주민등록번호로 로그인해서 이미 작성된 계약서에 서명만 하면 된다.

공개인중개사가 분양권 매매계약서를 작성해 실거래가 신고필증을 받았다면 따로 검인을 받지 않아도 된다.

시청 구청 군청에 가서 실거래가 신고를 하려면 부동산거래계약 신고서를 작성해야 한다.

매도인 매수인 인적사항을 적고 거래대상인 분양권에 체크한다. 그리고 토지 및 건축물 면적을 작성한다. 실거래가는 분양권의 경우 분양가+옵션+발코니확장비+프리미엄으로 기재해야 한다.

이제 분양권 명의변경 신청을 하려면 매매계약서와 실거래가 신고필증이 있어야 한다.