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최근 물딱지라는 말이 뉴스에 많이 오르내리고 있다. 원래 물딱지는 2000년대 재개발구역에서 문제가 많이 됐다.

재개발구역내 주택이나 토지를 소유하고 있지만 나중에 아파트를 분양받을 자격이 없는 지분을 물딱지라고 한다.

다가구나 단독주택을 다세대로 만드는 지분쪼개기 금지 규정에 걸려 물딱지가 되는 경우가 많았다. 서울시는 지난 2008년 7월 지분쪼개기를 금지했다.

주택수를 늘려 여러채를 만들더라도 입주권(딱지)을 하나만 주고 나머지는 현금청산 대상이 되는 물딱지다. 또 대지만 있고 건축물만 소유한 뚜껑매물(지상권. 무허가 건축물)도 입주권이 주어지지 않는 물딱지인 경우가 있다.

개발예정지에서 도시계획이나 택지개발사업 등으로 집이 헐리게 된 철거민이나 원주민에게 보상책으로 특별 입주권이 주어진다. 이를 물딱지라고 한다.

원주민에게 아파트는 원가로, 상가용지는 시세보다 20% 싼 가격에 입주권이 주어진다. 택지개발예정지구에서 이주자택지나 분양권을 받을 수 있는 원주민은 공람공고일 1년전부터 보상 체결일까지 계속해서 소유하고 거주해야 주어진다.

특별 입주권, 물딱지는 원주민이 공식 등기를 하기전에는 계약서가 없다. 따라서 이주자 대상 필지 추첨 후 원주민의 분양계약서를 확인하고 매수하는게 안전하다.

물딱지는 최근 분양시장에도 출현했다. 동호수 추첨전 특별공급 당첨권을 말한다. 서울 부산 등 분양시장이 뜨거운 지역에서 신혼부부 다자녀가구 등에게 우선공급되는 특별공급 당첨권을 동호수 추첨 이전에 불법 거래하는 것이다.

특별공급 동호수는 일반분양 청약접수가 마감된후 함께 전산추첨을 해 당첨자 발표시점에 확정된다.