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전세금 안심대출이 인기다. 매매가와 전셋값 차이가 적어 최악의 경우 전세보증금을 돌려받을 수 없는 깡통전세 피해를 미연에 방지할 수 있기 때문이다. 또 전세자금 대출을 많이 받을 수 있기 때문이다.

전세금 안심대출은 세입자가 낮은 금리(2017년 4월 현재 3%대 초반)로 부족한 전세자금을 대출받고 계약기간이 종료된 후 1개월 이내에 전세금을 돌려 받지 못할 경우 주택도시보증공사(HUG)에서 집주인을 대신해 전세금을 반환해주는 상품이다.

HUG는 우리 국민 신한 하나 NH농협 광주 등 은행과 협약을 맺고 전세금 안심대출 보증을 해주고 있다. 전세보증금 반환에 대한 보증요율은 아파트는 연 0.128%(아파트외에는 0.154%), 전세자금 대출 보증료는 연 0.05%다.

전세보증금 보증한도는 주택가격의 100%까지다. 보증기간은 전세계약 만료일 2개월까지. 보증료는 세입자가 전액납부(3% 선납할인) 또는 1년 단위 분할 납부에서 선택할 수 있다.

아파트에서부터 단독주택, 다가구, 다세대, 연립, 주거용 오피스텔 까지 주거용으로 활용되는 대부분의 주택에서 전세금 안심대출을 받을 수 있다. 전세보증금이 수도권의 경우 5억원까지, 그 외 지역은 4억원까지 안심대출이 가능하다.

안심대출의 장점은 대출금액이 많다는 것이다. 소득증빙이 필요하나 소득이 많고 적음에 상관없이 전세보증금의 최대 80%까지 대출받을수 있다. DTI(총부채상환비율)를 적용하지 않는다. 하지만 금융비용부담비율(연소득대비 연간 대출이자가 차지하는 비율) 40% 이내까지 대출이 가능하다.

안심대출 신청 자격은 전세보증금의 5% 이상을 납인한 만 19세 이상 세입자여야 한다.

전세금 안심대출을 받기전 체크할 사항은 다음과 같다.

- 주택임대차계약을 1년 이상 체결해야 한다. 공인중개사와 함께 전세계약을 작성해야 한다.

- HUG의 보증서를 통해 신청할 수 있다.

- 주택의 선순위채권이 집값의 60% 이내여야 한다. 선순위채권과 전세보증금의 합산액이 집값의 90%이내(아파트 90%, 오피스텔 80%, 기타 70%)여야 한다.

- 무주택자 등 요건을 충족하면 소득공제 혜택을 받을 수 있다.

- 소득과 재직 확인이 어려우면 신청이 불가할 수 있다.

- 전입신고일과 전세계약서상 잔금지급일 중 빠른 날부터 3개월 이내 신청할 수 있다. 전세 계약을 갱신했다면 갱신 계약 체결일부터 3개월 이내 신청하면 된다. 최소한 입주 10일 전까지 신청하는게 안전하다.

전세금 안심대출이 좋은 이유