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국토교통부는 2년마다 주거실태조사 결과를 발표한다. 2016년 조사에서 자가점유율은 지난 2006년 조사를 처음 실시한 이후 사상 최고치인 56.8%를 기록했다. 2014년보다 3.2% 포인트 상승했다.

여기서 자가점유율이란 자기가 소유하고 있는 주택에 자기가 사는, 즉 자기 집에 사는 비율을 말한다.

그럼 자가보유율은? 자기가 소유하는 주택이 있지만 자기가 살지 않은, 즉 다른 집에 사는 비율을 말한다. 국제비교를 할 때는 자가점유율을 이용한다.

자가보유율은 2014년 58.0%에서 2016년 59.9%로 증가했다. 자가점유율보다 자가보유율이 높다.

2016년 조사에서 자가점유율과 자가보유율은 모든 지역에서 상승한 것으로 나타났다. 소득계층별로는 저소득층은 소폭 하락한 반면 중소득층과 고소득층은 상승했다.

자가점유율은 집값이 하락할때는 낮아지다 집값이 상승하면 높아진다.

지역별로 자가점유율은 도지역과 광역시에선 자가보유율보다 2~3% 낮다. 수도권에서는 4~5% 상대적으로 차이가 크다. 소득계층별로는 고소득층과 중소득층은 5~6%의 차이를 보인다. 반면 저소득층은 자가점유율이나 자가보유율이나 별차이 없다.

자기 집에 사는 사람이 늘어난 이유는 수도권 주택시장의 경우 지난 2013년 5월 전후 바닥을 치고 집값 상승에 대한 기대감이 높아지면서 실수요자들이 2014년 이후 30~40대 중심으로 내집마련에 나섰기 때문이다.

또 자가보유율이 동반상승한 것은 매매가 대비 전셋값 비율인 전세가율이 80% 안팎에 육박하면서 자기집은 전세 또는 월세를 줄고 직장 자녀 학교 등을 이유로 다른 집에 전세를 사는 사람이 늘어났기 때문이다. 여기에 전세가율 고공행진으로 2014년부터 증가한 갭투자와 재개발 재건축 등 정비사업 투자로 인해 자가보유율이 늘어났기 때문으로 풀이된다.

이와 관련 이번 조사에서 국민의 82.0%는 ‘내집을 꼭 마련해야 한다’고 생각하고 있는 것으로 조사돼 2014년(79.1%)에 비해 2.9% 포인트나 증가했다.

자가점유율? 자가보유율?