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보금자리지구는 MB정부때 추진된 공공택지다. 지난 2014년부터 대규모 공공택지 개발이 중단되면서 수도권에서 현재 남아 있는 공공택지는 보금자리지구가 많다.

문제는 보금자리지구 주택청약 상식을 정확히 아는 사람이 드물다는 것이다. 특히 청약가점이 높은 1순위자라면 보금자리지구 민간분양(민영아파트) 청약상식을 정확히 알아야 한다.

보금자리지구란 그린벨트 해제면적이 50% 이상인 공공택지를 말한다. 수도권에선 서울 항동, 서울 하남 성남 위례, 성남 고등, 남양주 다산(진건 및 지금), 고양 지축 및 향동, 하남 감일, 과천지식정보타운, 시흥 은계, 의정부 고산, 화성 비봉 등이 대표적이다.

우선 지역우선공급 비율을 정확히 알아야 한다. 보금자리지구 등 공공택지 면적이 66만㎡(20만평) 이상이면 50%를 해당 건설지역 특별시 또는 광역시 거주자에 우선공급한다. 경기도라면 해당건설지역 거주자에게 30%, 경기도 거주자에게 20%를 우선공급한다.

고양 지축지구를 예로 들면 20만평이 넘어 지역우선공급은 최초 입주자모집공고일 현재 고양시 1년 이상 거주자에게 전체 일반분양물량의 30%를, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%를 우선공급한다. 나머지 50%는 서울 인천 거주자 및 경기도 6개월 미만 거주자에게 돌아간다.

공공택지 면적이 20만평 미만이면 전체 분양물량의 100%가 모두 건설지역 거주자에게 돌아간다. 성남 고등지구(성남시 1년 이상 거주자에게 100% 우선공급)처럼 말이다.

가장 중요한 청약상식은 청약가점제 비율이다. 보금자리지구에서 전용면적 85㎡ 이하는 100% 가점제다. 따라서 가점이 높은 사람은 적극 청약해야 한다. 85㎡ 초과는 50% 가점제, 50% 추첨제다.

수도권 보금자리지구 민영아파트는 대부분 청약조정대상주택이니 먼저 1순위 청약자격이 있는지를 확인해야 한다. 특히 재당첨제한 대상이 아닌지를 체크해야 한다. 또 당첨되더라도 소유권이전등기시까지 분양권 전매를 할 수 없다는 점도 알아야 한다.

보금자리지구 민간분양 청약상식