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청약조정대상지역이 확대되면서 청약통장을 보유하고 있는 청약자들이 1순위로 청약할 수 있는지, 없는지 헷갈리는 경우가 많다.

특히 청약조정대상주택은 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 동일세대에 속한 자, 2주택 이상을 소유하고 있는 자 및 동일세대에 속한 자는 1순위로 청약할 수 없다. 2순위 청약은 가능하다.

- 청약조정대상지역이든 아니든 전국에서 청약통장을 사용해 당첨되면 청약조정지역에서 당청자 발표일로부터 5년간 1순위로 청약할 수 없다. 당첨이란 특별공급 및 1, 2순위 일반공급은 물론 관리처분인가일 시점 재개발 재건축 조합원도 당첨된 자로 본다. 지역주택조합은 사업계획승인일 시점이다.

- 청약조정대상주택이나 분양가상한제 적용주택, 분양전환공공임대주택에 당첨된 경우 재당첨제한이 적용된다. 특별공급에 당첨돼도 적용받는다. 재당첨제한 기간중에는 청약조정주택, 투기과열지구 주택, 분양전환공공임대주택에 청약할 수 없다.

- 일반공급 또는 특별공급 당첨 후 부적격자로 판명되면 당첨일로부터 1년간 청약할 수 없다. 다만 1년이 지나면 1순위로 청약할 수 있으며 재당첨제한도 적용받지 않는다.

- 특별공급은 평생 한번만 쓸 수 있다. 1세대 1주택 공급이 기준이다.

- 최초 입주자모집공고일을 기준으로 민영주택 1순위 자격을 판단한다. 모집공고일 다음날 이후 주택을 소유하더라도 1순위 자격엔 영향을 미치지 않는다.

- 당첨자가 당첨 후 계약을 포기하더라도 청약조정지역에서 재당첨제한을 받는다. 결혼 전 다른 주택에 당첨돼 계약을 포기하고 결혼 후 새로운 세대를 구성했다고 하더라도 청약조정지역에선 5년간 1순위로 청약할 수 없다.

- 내집마련신청서 등 미분양에 선착순으로 당첨된 경우 당첨이 아니다.

- 입주자로 선정된 지위(분양권) 일부를 배우자 증여는 전매제한 기간중에도 가능하다.

- 오피스텔은 청약시 1주택으로 보지 않는다. 도시형생활주택은 주택을 소유한 것으로 본다. 임대주택사업자로서 등록된 주택은 소유주택 수만큼 소유한 것으로 본다.

- 재개발 재건축의 기존 주택을 소유하고 있다가 철거된 경우 준공시까지 주택을 소유하지 않은 것으로 본다.

- 만 60세 이상(최초 입주자모집공고일 현재) 직계존속(부모 등. 배우자 직계존속 포함)이 주택을 소유하고 있는 경우와 무허가건물을 소유하고 있는 경우 주택을 소유하지 않은 것으로 본다.

- 소형 저가주택(전용면적 60제곱미터 이하이면서 공시가격이 8천만원. 수도권 1억3천만원 이하) 한 채만 동일세대에서 소유한 경우 민영주택의 경우 주택을 소유하지 않은 것으로 본다. 소형 저가주택 주택가격은 입주자모집공고일에 가장 가까운 날에 공시된 공시가격에 따른다.

- 분양권을 가지고 있는 경우 무주택으로 간주된다. 입주권은 주택으로 간주된다.

- 분양권 전매제한 기간은 계약일 첫날이 기준이다.

- 청약가점제 계산시 본인은 부양가족에 해당하지 않는다.

- 이혼시 가점제 무주택기간 산정은 전 배우자의 주택소유여부와 관계없이 본인이 주택을 소유해 처분한 시점부터 무주택기간을 산정한다.

주택청약에서 자주하는 질문