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신축 아파트 디자인 경쟁이 치열하다. 그중에서 서울에서 새 아파트를 지을 때 우수디자인 아파트 인증을 받으려는 경쟁이 치열하다. 특히 재개발 재건축 등 정비사업이 그렇다.

우수디자인 인증을 받으면 아파트 신축시 용적률 인센티브를 허용용적률(기준용적률+용적률 인센티브)에 5% 추가로 받을 수 있다. 서울시는 2017년 9월 이후 우수디자인 아파트의 용적률 인센티브를 15% 까지 올릴 계획이다.

우수디자인을 받으면 전용면적 60㎡ 초과시 적용되는 발코니 삭제를 적용받지 않는다. 발코니 30% 삭제 규정은 서울에만 지난 2010년부터 적용되고 있다.

지난 2016년 입주한 반포 아크로리버파크는 서울시 재건축 우수디자인 인증 1호 아파트다. 한강으로 갈수록 동별 높이를 낮게 하는 설계로 우수디자인 인증을 받았다. 최근에는 래미안블레스티지(개포주공2단지) 송파헬리오시티(가락시영) 서초그랑자이(서초무지개) 둔촌주공 등이 우수디자인 인증을 받았다.

서울에서 우수디자인으로 선정되면 34평형의 경우 발코니면적 30% 삭제를 적용받지 않아 그렇지 못한 단지보다 발코니 면적이 3평 안팎 더 많다. 발코니 면적은 서비스 면적이지만 발코니 확장을 하게 되면 사실상 전용면적이다.

그럼 우수디자인을 받은 아파트의 발코니 가치는 얼마나 될까? 강남3구의 경우 34평형 기준으로 3억원은 된다고 주장하는 사람도 있다. 서울에서 동일한 입지에 신축 아파트를 기준으로 우수디자인을 받은 아파트의 발코니 가치는 최소한 1억원 이상 되지 않을까?

우수디자인 아파트로 인증받으려면 서울시 건축위원회 위원 80% 이상이 동의해야 한다. 전용 60㎡ 이하는 발코니 삭제 규정이 적용되지 않는다.

우수디자인 아파트가 좋은 점