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주택성능등급 표시제는 분양하는 아파트 품질을 알 수 있는 제도다. 층간소음에 어느 정도 강한지? 일조량은 어느 정도인지? 화재에 안전한지? 등 아파트 품질에 대한 성적표다.

지난 2006년 도입한 주택성능등급 표시제는 2014년 6월부터 1,000가구 이상 아파트 등 공동주택을 지을 경우 공인인정기관으로부터 성능등급을 인정받아 입주자 모집공고에 의무적으로 표시해야 한다. 입주자모집공고 우측에 깨알 같은 글씨로 표시되기 때문에 자세히 봐야 한다.

주택성능등급 항목은 크게 5가지다. △소음 △일조량, 공기질, 에너지 절약 등 환경 △커뮤니티 시설, 방범 안전 등 생활환경 △ 화재소방 △리모델링을 대비한 가변성 등 구조다.

총 54개 세부항목별 주택성능등급을 별표로 매긴다. 1등급(별 4개, ★★★★)은 해당 항목에서 가장 성능이 뛰어난 아파트라는 의미다. 반면 4등급(별 1개, ★)은 최소한의 법적 요건만 갖췄다는 것이다.

특히 소음 등급은 경량충격음 차단성능, 중량충격음 차단성능, 화장실 급배수소음, 세대간 경계벽 차음성능, 외부소음(도로 철도 등 교통소음에 대한 실내외 소음도) 등 5개 항목으로 세분된다. 소음은 등급별로 3dB(데시벨) 차이가 난다. 4등급과 1등급은 차음력, 즉 소음방지능력이 10dB 이상 차이가 난다.

주택성능등급 인정기관은 한국건설기술연구원, 한국주택토지공사, 한국시설안전기술공단, 한국감정원, 주택도시보증공사(HUG) 등이다.

건설사 등 사업 주체가 인정신청서, 주택성능등급 자체 평가서 및 설계도 등 관련 자료를 갖춰 신청하면 인정기관이 접수일로부터 20일 이내에 인정서를 교부하게 된다. 시공전 설계도면만을 가지고 등급을 평가하기 때문에 시공후 확인이 필요한 실정이다.

이와 별도로 2017년 1월부터 단지규모가 300가구 이상인 공동주택은 건축물에너지평가서 등 에너지성능정보를 표시해야 한다. 건축물에너지평가서에는 연간 에너지사용량과 온실가스배출량, 에너지효율등급 등이 표시된다.

제로에너지건축물로 예비인증을 받은 아파트를 건설할 때는 용적률 인센티브를 최고 15%까지 받을 수 있다.

내가 분양받을 아파트는 별이 몇개?