부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

▶ 취득단계

▪ 전용면적 60㎡이하의 공동주택 최초 취득 시 취득세 면제

(취득세액 200만원 초과 시 85%만 감면)

▪ 전용면적 60~85㎡이하의 공동주택을 8년 이상 20채 이상 임대 시 취득세 50% 감면

▶ 보유단계

1) 재산세

▪ 전용면적 40㎡이하의 공동주택을 2채 이상 임대 시 재산세 면제. 또한 2019년부터 기업형·준공공임대(8년)는 1채만 등록해도 면제됨

(재산세액 50만원 초과 시 85%만 감면)

▪ 전용면적 40~60㎡이하의 공동주택을 2채 이상 단기임대(4년) 시 재산세 50% 감면

(기업형·준공공임대 75% 감면)

▪ 전용면적 60~85㎡이하의 공동주택을 2채 이상 단기임대 시 재산세 25% 감면

(기업형·준공공임대 50% 감면)

2) 종합부동산세

▪ 합산배제 신청을 할 경우 과세대상에서 제외

▪ 임대주택의 경우 수도권 6억원 이하(수도권 외 지역 3억원 이하)주택을 8년 이상 임대 시 합산배제 대상

▪ 직접 건설한 임대주택의 경우 6억원 이하의 전용면적 149㎡이하인 주택을 8년 이상 임대 시 합산배제 대상

3) 임대소득세

▪ 전용면적 40~85㎡이하 공동주택 단기임대 시 임대소득세 30% 감면

(기업형·준공공임대 75% 감면)

▪ 2018년까지 2천만원 이하 임대소득은 비과세 적용

▪ 2019년부터 분리과세 적용. 분리과세 대상 임대소득에 대해 임대주택등록 시 70% 필요경비율 적용. 미등록 시 50% 적용

▶ 처분단계

▪ 양도소득세 장기보유특별공제율

▪ 2019년부터 기업형·준공공임대주택 8년 이상 임대 시 장기보유특별공제율 70% 적용

▪ 수도권 6억원 이하(수도권 외 지역 3억원 이하)주택을 8년 이상 임대 후 양도할 경우 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 배제됨