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생애최초 주택구입 특별공급이란 주택을 처음 갖게 되는 무주택세대의 주택마련을 위한 청약제도다.

생애최초 주택구입 특별공급은 민영주택이 아닌 국민주택만 해당된다. 국민주택은 국가 또는 지자체, LH 및 지방공사가 직접 건설하거나 주택도시기금을 지원받아 건설 · 개량한 전용면적 85㎡이하의 주택(수도권 · 도시지역 외 읍 · 면은 100㎡이하)을 뜻한다.

생애 첫 주택을 구입하는 무주택자로써 다음의 요건을 모두 충족해야 청약이 가능하다.

1) 일반공급 1순위인 무주택세대 세대주 또는 세대원으로써 저축액이 선납금 포함 600만원이상이어야한다.

2) 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 자녀가 있어야한다.

3) 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년이상 소득세 납부 사실이 있어야한다.

4) 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하여야한다

2018년 기준: 2017년 도시근로자 가구당 월평균소득 100% (단위: 원)
가구원수	3인 이하	4인 가구	5인 가구	6인 가구	7인 가구	8인 가구
평균소득	5,002,590	5,846,903	5,846,903	6,220,005	6,625,810	7,031,615

위와 같은 요건을 충족했다면 주민등록등본 상 청약신청자를 포함한 신청자의 배우자 및 직계존속, 직계비속 전원이 무주택자여야 청약자격이 주어진다. 신청자와 배우자가 주민등록 분리세대인 경우, 이 역시 신청자와 동일 주민등록등본에 등재된 것으로 본다.

생애최초 주택구입 특별공급은 국민주택만을 대상으로 하기 때문에 주택청약종합저축 또는 청약저축만 청약통장으로 사용이 가능하다. 민영주택 청약을 위한 청약예금 및 청약부금은 불가하다.

주택청약종합저축과 청약저축은 가입 후 매월 약정납입일에 월 납입급을 24회(지역 및 주택에 따라 6~24회) 이상 납입한 사실이 있어야 특별공급 신청이 가능하다.

제출서류는 특별공급 공통서류 외에 직계존속 주민등록표초본, 자녀 혼인관계증명서, 자격 및 소득세 납부입증서류 등 추가서류가 필요할 수 있으니 반드시 입주자모집공고를 숙지해야한다.

생애 단 한번 주어지는 특별공급의 기회인만큼 조건을 꼼꼼히 살피고 똑똑한 선택을 해보자.