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만 25세에 결혼해 29세에 이혼을 하고 현재 만 35세가 된 나닥터씨. 현재까지 주택을 소유한 적이 없다. 그렇다면 나닥터씨의 무주택기간은 얼마나 될까?

일반적으로 청약신청자의 무주택기간은 만 30세가 되는 날부터 입주자모집공고까지를 기산한다. 하지만 나닥터씨처럼 만 30세 이전에 혼인을 했다면 혼인신고일을 기준으로 기간을 산정한다.

만약 나닥터씨가 이혼 후 다시 재혼을 했다면 재혼한 혼인신고일이 기준이 될까?

아니다. 무주택기간 산정에 적용되는 혼인일자 기산점은 최초 혼인신고일이다. 이혼 후 독신인 경우에도 마찬가지로 최초 혼인신고일을 기준으로 무주택기간을 산정한다.

따라서 나닥터씨의 무주택기간은 현재 재혼을 했든 독신이든 상관없이 만 25세에 했던 최초 혼인신고일을 기준으로 산정해 무주택기간이 10년으로 산정된다.

이혼한 상태의 청약신청자는 전 배우자의 주택소유 여부와 관계없이 본인이 주택을 소유하여 처분한 시점부터 무주택기간을 산정한다.

만약 본인소유의 주택이 60㎡이하 주택으로서 주택가격이 8천만원(수도권은 1억3천만원) 이하인 소형저가주택이라면 주택을 1채 소유하더라도 무주택으로 간주한다. 주택가격 기준은 시세가 아닌 공시가격에 따른다.

2017년 8. 2대책 이후 청약가점제 비중이 높아짐에 따라 무주택기간은 청약의 당락을 결정지을 수 있는 중요한 항목으로 분류된다. 헷갈릴 수 있는 상활별 무주택 기산일을 비롯해 세부 기준을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다.