부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

1. 입주예약

신규 분양아파트는 사전점검을 마치고 대게 한 달 후 입주지정기간이 정해지면 입주를 시작한다. 입주 기간은 보통 45~60일 정도로 입주 전 입주지원센터에 인터넷과 전화 또는 직접 방문하여 입주일자와 시간을 예약한다. 이때 이사 당일 엘리베이터와 사다리차 사용이 가능한지와 시간제한 유무를 꼭 확인하자.

2. 분양대금(잔금) 완납

입주 시 분양대금을 금융기관에 완납해야한다. 입주지정일이 지나고도 미입주한 세대 역시 잔금 납부를 해야 하며 미납할 경우 연체이자를 물게 된다.

기존에 중도금대출이나 이주비대출을 받았다면 대출상환하거나 주택담보대출 전환 또는 전세보증금으로 대체하면 된다. 주택담보대출 전환 시 잔금납부와 동시에 소유권이전등기, 근저당설정등기가 설정된다. 만약 이삿날이 휴일이라면 잔금을 평일에 미리 처리할 수 있도록 은행에 확인해야한다.

3. 선수관리금 납부

선수관리금은 입주 전 원활한 관리를 위해 일정 금액의 관리비를 미리 지불한 뒤 퇴거 시 반납해주는 제도로 입주자는 평수별 금액을 확인하고 지정계좌나 입주지원센터에 납부하면 된다.

4. 입주증 발급 및 열쇠 등 부속품 수령

①분양대금 잔금 송금증 ②선수관리비 납부확인증 ②계약명의자 신분증 및 도장 등을 지참해 입주지원센터에 제출하면 입주증을 발급받을 수 있다. 입주증과 함께 해당 호수의 열쇠 및 기타 입주전달물품도 인수받는다. 바로 임대를 놓는 경우에는 계약서에 입주전달물품을 정확히 명시하여 추후 분실을 예방해야 한다.

5. 내 · 외부 시설물 상태확인

전기·수도·가스 등의 계량기 검침 및 시설물 상태를 최종 확인한다. 또한 사전점검 당시 문제가 됐던 부분의 하자보수가 잘 해결됐는지 확인해야한다. 임대를 놓는 경우, 혹시라도 발견하지 못한 하자보수 부분에 대해 임차인이 추후에라도 보수 할 의무를 고지해야 한다.

6. 입주 및 전입신고

입주지원센터에 예약한 날짜에 맞춰 이사를 하면 입주가 완료된다. 이사 당일에는 전입신고와 확정일자를 받도록 하자. 전입신고와 확정일자 모두 관할 주민센터를 방문하여 동시에 신청할 수 있다. 다만 따로 신청할 경우 전입신고는 정부24(www.gov.kr) 홈페이지에서, 확정일자는 대법원인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 온라인 신청이 가능하다.

분양받은 새 아파트 입주절차는?