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주택가격 상승 및 청약시장 과열을 방지하기 위해 2018년 12월 31일 조정대상지역이 새롭게 지정됐다.

높은 집값 상승세와 향후 교통호재가 시장 불안요인으로 작용할 수 있다는 판단하에 수원시 팔달구와 용인시 수지구, 기흥구가 조정대상지역으로 신규 지정됐다.

반면 부산시 7개 지역 중 부산남구, 진구, 연제구, 기장군 일광면은 상대적으로 안정된 집값 추이를 나타내 조정대상지역에서 해제됐다.

조정대상지역은 3개월간 해당지역 주택가격상승률이 시 · 도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과한 지역으로 아래 3가지 사항 중 하나 이상 충족될 시 지정된다.

① 직전월부터 소급하여 주택공급이 있었던 2개월간 청약경쟁률이 5:1을 초과(국민주택 규모 10:1)

② 직전월부터 소급하여 3개월간 분양권 전매 거래량이 전년동기대비 30% 이상 증가

③ 시도별 주택보급률 또는 자가주택비율 전국 평균 이하

조정대상지역으로 지정이되면 중도금대출 발급요건이 강화되고 LTV(60%), DTI(50%)가 제한되는 등 대출규제가 심화된다. 또한 세제(다주택자 양도세 중과 · 장기보유특별공제 배제 · 조정대상지역 내 2주택이상 보유자 종부세 추가과세 등) 및 1순위 청약 자격요건 등이 강화되고 민영주택 일반공급 가점제 비율이 전용면적 85㎡이하인 경우 75%, 85㎡초과인 경우 30%로 각각 상향된다.

새롭게 지정된 조정대상지역은 어디?