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그동안 비과세 대상이었던 주택임대소득 2,000만원 이하의 다주택자들도 2019년 올해 발생한 임대소득분에 대한 소득세를 내야한다.

2주택자는 월세수입에 대해서만 과세하며, 보증금 합계가 3억원을 초과하는 3주택 이상 보유자는 월세에 전세보증금까지 임대소득으로 환산한 간주임대료로 과세한다.

올해 발생한 주택임대소득에 대한 소득세는 2020년 6월 1일까지 신고해야한다.

다만 연간 임대수입이 2,000만원 이하인 경우에는 종합과세나 분리과세 중 하나를 선택해 신고할 수 있다. 종합과세는 6∼42%의 세율이 적용되며 분리과세는 14% 단일세율이 적용된다.

주택임대소득 과세대상자는 올해 12월 31일까지 관할 세무서에 의무적으로 사업자 등록을 해야한다. 내년 2020년부터 주택임대소득자가 사업자 등록을 하지 않으면 임대수입금액의 0.2%를 미등록 가산세로 부담해야한다.

과 세 요 건
주택수	월 세	보 증 금
1주택	비과세 (기준시가 9억원 초과 및 국외소재 주택임대소득은 과세)	비과세
2주택	과세	비과세
3주택 이상	과세	보증금 합계 3억원 초과 시 간주임대료로 과세
1) 보유주택 수는 부부합산하여 계산 2) 소형주택(주거 전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억원 이하)은 간주임대료 과세대상 주택에서 제외(2021년까지)